其实，未来房地产到底如何发展？其实很多人都在讨论和关注。但是由于名人他可能掌握更多的社会资源，看的更多，思考的更多，也可能看得更远。

所以说他们的评论相对而言引起了更多人的关注。比如像马云曾经说过，未来的房价如葱，也就是说未来的房子跟大葱的价格一样便宜。

很多人当时都说马云是想的太天真了，因为当时正处于房子的最高峰。也就是说2017年前后一段时间。全国的房价都纷纷上涨，所以很难理解房价如葱到底是个什么概念。

(资料图)

但是现在来看，虽然房价如葱还不现实。但是很多城市房价下跌已经打破了很多人一个固有的观念。

在过去的时候，很多人都认为买房子房价只会上涨，也就是说只是涨得多涨的少的问题不可能会下跌。

但是经过疫情叠加，最近这三四年的经济情况，很多城市尤其是一些345线城市的房价下跌的特别严重。相对来说，就像曹操旺曾经说的一样。

未来的话，如果按照现在房子的速度，房子只能会越来越不值钱。因为大家都知道房子说到底它还是商品房，商品房肯定是受供需的价格影响的。

现在的这个交易市场，在曹德旺眼中就像一个击鼓传花的游戏。也就是说，房子只是有钱人卖给有钱人，普通人到后面根本玩不起，也买不起。

等到有一天，穷人或者富人都不愿意接盘的时候，那么房子直接就崩盘了。对于那些买了多套房的人，也只能砸在手里面。目前的很多城市的二手房其实已经出现了这种极端的情况。

比如全国目前二手房的挂牌量超过10万套的城市就有15个。其中还包括很多的一些省会城市，包括一二线城市。

大家纷纷往外抛房子。导致的最直接的后果就是二手房的价格一降再降。

所以说，击鼓传花不动产就真的变成了不能流动的资产。这样的话，对于全国40%以上的城镇家庭，手里面一握有两套房以上的。其实这三大难题已经摆在了面前。

第一个难题就是资产贬值的问题

其实很多时候，没有多套房的城市家庭，他们买房子第一就是确保保值和增值，本身就是投资。因为房子的居住属性，其实早已经被金融属性所代替。

他们本身买房或者加杠杆的目的，就是等着房价上涨之后，转手一卖就能够赚一笔。但是现在导致的一个问题就是房子卖不出去了，没有办法变现。

有的业主是因为需要大量的现金，各方面的问题导致的一个大量抛售，即使卖出去了，也会损失很多的本金。

甚至在2017年或者2018年前后，很多高位接盘的购房者，如果刨去了利息等各方面的因素赔掉首付，甚至还要再赔一些钱的人也大有人在。

第二个就是变现越来越难

这个问题我们都知道，不动产的根本属性其实就是它的流动性。很多人买房子，投资，投资的第一要素就是流动。也就是说当你需要钱的时候，他需要很快的变成钱。

这也是为什么和楼市跟股市，它两个是我们最大的两个资金池的主要原因。也就是说在以前的时候，它最大的因素就是变现快。

你卖房子的话，很快就能过户拿到钱。它比黄金等等这些因素都要便于流动一些，甚至可以进行变相的一些抵押。

但是如今出现了问题，也就是说卖不掉租不出来。装修的话成本也很高，这就导致很多人如果说没有多套房的话，这样的话承担的压力是越来越大。

第三个就是持有房产的成本开始出现了

以前的时候我们最大的一个问题是什么呢？就是持有房产的成本几乎为零。除了如果不住的话，也就是一个物业费。

而且物业费的标准，还能跟物业去协商，如果不居住的话，可能还能打个折。但是未来我们都知道，最近一段时间，全国不动产已经实现了统一。

也就是说统一为以后的房产税的征收已经打好了一个基础。其次，租房税也应有了基础，后面包括遗产税等等，各方面因素叠加在一起。

这也就意味着一个问题，就是一旦这些靴子落地的话，就会导致大量的二手房疯狂入市。那么这个时候可能房子会更难卖。

所以对于很多人来说，如果手里面拿有多套房的话，大家伙一定要注意好，就是把资产尽可能的进行一些集中，不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里面,这样的话风险太高。

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