买方贷款下不来卖方怎么办?
按照正常购房流程，买房与卖房在交其首付尾款之后，签完合同，卖方就把房子过户给买方。
买方的贷款是银行那边放款的问题，只要征信和银行流水都通过，申请贷款审批通过之后，就只是银行放款问题。
如果卖方着急，可以联系当时签合同时的中介，让他去联系银行那边，或者自己联系银行客服。
如果卖方着急或者其他原因不想卖了，可以联系买房，协商取消合同，并且支付签署合同规定内的违约金。
买方贷款审批了下不来卖方怎么办?
1. 等待买方贷款审批通过
首先，卖方可以选择等待买方的贷款审批通过。贷款审批的时间可能因各种因素而有所不同，例如贷款金额、信用评分和贷款机构的审批速度等。如果买方的贷款审批只是出现了一些小问题，那么卖方可以与买方一起协商，尽量解决问题，使贷款审批通过。
2. 寻找其他买家
如果买方的贷款审批出现了严重问题，导致无法通过审批，那么卖方可以选择寻找其他买家。在这种情况下，卖方需要重新开始寻找买家，重新进行房屋交易。这可能会导致时间和精力的浪费，但卖方可以通过这种方式避免长时间等待买方的贷款审批。
3. 与买方协商重新谈判价格
卖方还可以与买方协商重新谈判价格。如果买方无法获得贷款，那么他可能无法支付原来的价格。在这种情况下，卖方可以与买方协商，重新确定房屋价格，以便买方可以承担得起。这可能会导致卖方的利润降低，但是这种方式可以避免房屋交易的失败。
4. 与买方讨论其他支付方式
如果买方无法获得贷款，但是他有其他支付方式，例如现金或其他财务资产，那么卖方可以与买方讨论其他支付方式。这种方式可能需要重新调整交易细节，但卖方可以通过这种方式完成房屋交易。
5. 与专业机构合作
最后，卖方可以与专业机构合作，以便帮助买方获得贷款。一些金融机构提供贷款咨询和辅导服务，可以帮助买方解决贷款审批问题。卖方可以引导买方寻求这些专业机构的帮助，以便加快贷款审批的速度。
